會德豐發售現貨樓種植道1號被買家指摘發布誤導資料後，房屋署檢討現行私樓的發售政策，決定首次為現貨樓制訂售樓指引，要求清楚訂明何謂「售出單位」，屬已收到定金、口頭承諾抑或已簽署正式買賣合約；資料來源也要講明是來自地產代理抑或地產商自己。民主黨則批評指引並無約束力，必須立例監管地產商公布真確資料，才能打擊地產商造市。

釐清「售出」定義

政府消息說，指稱種植道1號地產商誤導的消費者已向地產代理監管局及消費者委員會投訴，房署已聯絡兩個機構，三方都同意盡快舉行會議。房屋署已向地產商會表明須制訂一套現貨樓指引，列明地產商向公眾披露的售樓資料必須準確，特別是有關成交數量，以免有導誤。雙方又同意深入研究要清楚交代的資料，包括售出單位的「售出」定義，是口頭承諾、收到定金，抑或簽署正式買賣合約。

在種植道1號的事件中，會德豐與地產代理曾互指售樓數量的資料來自對方。為免出現地產商與地產代理互相推卸責任，指引應列明地產商發布資料時，也要清楚講明資料來源。

據了解，政府希望由地產商會自行制訂指引，嚴格要求會員遵守，而不是由政府立法強制現貨樓的售樓方式，否則一般小業主出售自住單位，也可能屬現貨樓而受影響。消委會將加強宣傳，提醒消費者不要輕信地產商或代理的宣傳資料，其實消費者只需花一千幾百元，就可聘請測計師為選購的單位做詳細資料搜集，包括該單位和附近單位成交情況、樓價和租值變化。

有罰則才有效

民主黨立法會議員涂謹申指出，房屋署前副署長鍾麗幗在任時，已表示政府會立法規管地產商的售樓手法，例如公布面積、呎價，「但係一去到地產商度，政府就腳軟。」只要求地產商自律。但地產商會一來不代表全港地產商，二來不遵守指引最多只會被開除會員資格，不會有任何刑罰，實在難有成效，因此民主黨認為必須立法監管。

消委會拆解售樓陷阱

地產商售賣樓花和現貨樓都發現有造市之嫌，令買樓者受損，消委會應政府要求制訂了一份「一手住宅物業買家須知」，詳列十八項消費者買樓應該要做的事，以拆解地產商或地產代理所設的陷阱，做個精明新業主。

消委會稍後會以單張方式印製該份須知，日後會夾在地產商的售樓說明書中，一併分發給準買家。須知共有十八項，主要提醒消費者買樓一定要靠自己，不要輕信地產商或地產代理，例如要查閱同類物業最近交價，不要輕信樓價正上升之言。

要留意買家須知

地產商或代理解釋或保證的重要事項，買樓人士應要他們書面寫在臨時及正式買賣合約中，成為合約條款。不要與地產商委託同一名地產代理或律師，否則發生利益衝突時，代理或律師未必能夠保障買樓人士的利益。

【記者呂焯均報道】